在2011年1月26日国务院常务会议提出楼市“限购令”一年之际，分析人士看空楼市、预言“拐点”的说法屡见报端，当此紧要关头，消费者的购房意愿如何？有多少人仍想买房？出于什么需求买房呢？零点研究咨询集团最新数据显示：消费者整体购房意愿偏低，仅9%的被访者计划一年内购房，另有8.2%表示虽想买房子却“被限购”；二线居民相对拥有更高的购房意愿；三成被访者购房是为改善居住条件，投资性购房比例低。

限购政策下，购房意愿整体偏低；二线城市购房市场更广阔

    零点最新数据显示：在“限购”政策下，整体购房意愿偏低。近四成被访者没有购房打算，两成被访者由于认为房价处于波动中，属观望状态，仅有9%的被访者表示自己未来一年有买房计划；另外，有8.2%的被访者有购房计划，但是由于限购政策，未来一年没法买房。可见，现有的购房政策抑制了将近1成的购房需求，而且房价不断调整的环境使约两成消费者陷入观望。

    整体上这两类居民对房价走势作出了下跌的预测；未限购的居民更多的希望房价未来呈下降或保持的稳定趋势；而被限购的居民的心态更值得揣摩，他们或多或少持有“吃不到葡萄盼葡萄酸”的心态，超过四成的被限购者对房价的预期做出了上涨的判断。

    对比参与调查的一线城市（北京、上海、广州）和二线城市（武汉、成都、沈阳、西安）居民的购房意愿及购房可能性，可以看出，未来更广阔的购房市场将会出现在二线城市。首先二线城市的被访者有较高购房热情，超过两成的居民有明显的购房意愿，而一线城市仅有12.5%的居民有明显购房意愿；其次他们的购房可能性更高，在想买房的被访者中，二线城市没被限购的比例明显高于一线城市。

改善性购房是主因；想拥有独立生活空间在二线城市表现更明显

    针对有明确购房意愿的居民，进一步分析他们的购房首要动机，从数据中可以看出，改善居住条件（30%）和拥有自己的房产（22.4%）是首要购房动机；此外，我们欣慰的发现，在“限购”环境下，以投资为购房首要目的的购房者比例很低，仅有2.4%购房首要目的是投资转售。

    进一步对比二类人群（想购房未限购和想购房被限购）购房首要动机，可以看出，改善型需求是共同的的主要购房动机；对比二者体现的不同点，可以发现，被限购居民在刚性需求上表现更突出，如拥有自己独立的生活空间（24.7%）及增添子女需求增大房屋面积（6.2%）；不过也必须看到，限购令在一定程度上限制了投资客购房；被限购的人群中，投资的比例为3.7%，相对高于未被限购的1.1%的人群比例。

    对比参与调查的一线城市（北京、上海、广州）和二线城市（武汉、成都、沈阳、西安）购房动机，可以看出，虽然购房的主要动机均以改善性购房为主；不过在二线城市，为“拥有自己独立的生活空间”而购房的比例明显高于一线城市；而在一线城市，购房时更看重房屋的附加价值，如为孩子购买学区房；在限购的环境下，一线城市的购房首要动机以投资为主的比例明显高于二线城市的比例。

资料来源：本次调查针对北京、上海、广州、武汉、西安、成都及沈阳七个城市984名16周岁以上的常住居民进行的电话访问。数据结果已按各地人口规模予以加权处理，在95%的置信度下本次调查的抽样误差为±2.74%。