鉴于房价高企和行业过热，今年以来国家对房地产市场的调控政策频频出台，其密集程度可谓前所未有，2009年12月14日推出《国四条》，接踵而来的是2010年1月10日《国十一条》，随即《新国十条》也于4月出台。房地产新政一方面从市场需求角度打击投机性购房，促进房地产市场良性循环；另一方面从市场供应角度加大政策性住房的供应量，以保证让更多的中低收入购房者实现“住有所居”的理想。对于这些房地产新政，老百姓们是怎么考虑的呢？他们的购房计划又有怎样的改变呢？  

零点研究咨询集团近期就房地产新政对消费的影响进行了一次全国性的调查。调查数据显示2010年房地产新政对大部分老百姓的购房行为有较大影响，同时，新政对老百姓的购房类型选择倾向也有一定影响，一线城市居民更多寄望于保障性住房，城镇居民更青睐新商品房。

房地产新政效力猛，大部分购房者购房计划受影响

调查结果显示，其中有74.1%的人表示房产新政策的出台对他们的购房选择有影响，这部分受影响的公众中，一部分持观望态度，暂时推迟了购房计划，另一部分则增加（或减少）了购房资金。而也有25.9%的公众认为新出台的房产新政对他们的购房没有形成影响，这部分人的购房需求依然坚挺，其中有结婚生子的刚性需求，也有资金实力雄厚的投资客等。

首选新房：一线城市寄望保障性住房，城镇青睐新商品房  

在原本计划购房的公众中，89.7%的公众更愿意购买新房，这说明大部分被访者在条件允许的情况下，还是愿意购买新房，而其中打算购买保障性住房（经济适用房、两限房）（40.7%）的比例，尽管仍低于新商品房的购买比例（49.0%）。但一定程度上也说明社会公众对《新国十条》中“保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”的政策期待较高。

有趣的是，对比不同类型的城市后，我们发现，一线城市的被访者更倾向购买保障性住房（58.9%）。可以看出，新政中指出的“保障性及普通住房不得低于住宅用地70%”，给城市居民吃了一颗定心丸，他们面对房源紧张、房价居高不下的现状，对政府保障性住房存有较高的期待。而相比较于一线城市，城镇居民更青睐于新商品房（70.3%），这种选择与城镇新商品房房价相对较低且房源需求量相对较小、城镇环境舒适、投资新商品房的升值空间更大等因素分不开的。

综合来看，2010年国家强势的房地产新政对购买者的购买计划影响较大，一方面影响了一线城市公众对保障性住房的供给期待，另一方面影响了城镇居民对新商品房价格期待。但新政的出台，是否能真正给老百姓带来真正实惠，切实改善老百姓的住房困境，这还取决于政府在后续一系列工作中的落实情况，以及政策实施过程中的高透明度、程序规范性等多方面的因素，让我们拭目以待。

技术说明：本次调查是对北京、上海、广州、武汉、哈尔滨、太原、西安、昆明、广东广州从化、辽宁大连普兰店、浙江杭州临安、山东枣庄滕州、黑龙江哈尔滨尚志、山西晋城高平、湖北黄石大冶、四川成都彭州2176名常住居民进行的抽样访问，在95%置信度下本次调查抽样误差为±2.1%。